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您知道為什麼您跟銀行貸款都無法通過嗎？

其實銀行貸款要過件有一些因素存在著

最重要的幾個因素

1. 負債比過高(負債大於薪水的22倍以上)

2. 無任何銀行往來紀錄 (銀行小白)

3. 個人信用不良

4. 當親友的保人

5. 聯徵次數過多

這些因素基本上將會導致您在任何一家銀行想要進行任何貸款都被拒絕

甚至於有一些是銀行界裡的潛規則，

讓你不知道貸款沒過究竟是什麼原因

這邊就來告訴你哪些潛規則

比如說罰單逾期未繳、信用卡遲繳紀錄、有刑事案件紀錄、

銀行間互相照會告知這些都是業界裡不會說出的秘台北富邦銀行OK忠訓 信用貸款低利率密。

重點是，

這些紀錄並不是立即就可以彌補取消的，

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職場》向老闆吵「糖」吃？先確立有價值的自己

不知道你身邊有沒有這種朋友（或是你本人），常常喊著「薪水低」、「老闆很小氣」、「幾年了都沒加薪」，可是就是沒勇氣找主管「直球對決」。個案Ｐ妹在公司任職了6年，基本上每半年1次的頻率，身邊朋友都會接到她的抱怨電話，像是：我跟你說，我某某同事這季被發了特別獎。又或是：來這邊都幾年了，每天做到死，最扯的是沒加薪，年終還被砍，明天就去跟主管拍桌！結果隔天我們親友團致電關心的結果通常是：1、主管沒空，找不到時間談。2、主管說今年公司狀況不好，明年有機會一定幫她調薪。3、主管說幫她升職了，但薪水只加了1000元，之後再調整（這已經是她說過最好的結果了）以上狀況，共通點是「主管說」，卻總是沒聽到她「自己說」，其實，國內以中小型企業居多，有很高比例的公司，是不會固定每年按照考核成績調薪的，所以我們才會會常常聽到「有吵有糖吃」，但實際情況是，大人的糖，絕對不是用吵架贏來的。和主管吵架、抱怨，遇到脾氣好的主管會摸摸你的頭，跟你說營運狀況不佳，大家共體時艱，明年一起努力（心裡可能還是覺得你很白目）；直來直往一點的，可能直接批評你的表現，把你轟出去，或是晚一點你會直接收到人資主管的資遣通知（這應該不是多數人要的結果，當然如果是故意「被離職」的同學不在此列，千萬別懷疑，就是有人會這樣做）。建議自己在入職的半年後，評估一下，如果覺得目前任職的公司是個能夠大展拳腳的舞台，就要開始設定目標，不管是2年加薪，還是3年升職，只要覺得自己辦得到，在期限到來之前，別成天想著要糖，先好好發揮自己實力，做出成績。 如果在設定的期限之前，遇到了神仙級主管，主動幫你加官晉爵，那恭喜了，務必好好努力，以工作成績來感謝主管回饋公司，並繼續設定下一階段的目標！如果到了設定的目標期限，主管卻啥也沒說怎麼辦呢？敬請鎖定下一篇，1111人力銀行幫你解答！當然，你也主動可以上1111人力銀行的面試經驗暨工作甘苦談，裡面有許多擁有豐碩戰果的前輩，職場心法不藏私地，分享給還在職涯路上碰撞的你，大大降低踩雷機率，避開不必要的冤枉路。

職場》疫外成果！世新產學競賽創意亮眼　北商大推區塊鏈數位證書

在新冠病毒肆虐之下，世新師生克服疫情，與圓山大飯店及健康力產學合作，共同舉辦「圓山大飯店創意品牌行銷企劃競賽」及「產學合作創意行銷提案競賽」，以創意行銷為發想點，企劃內容包含貼文、圖片或影片，除了一手打造規劃提案，世新學生更發揮創意及巧思自創主題曲、自製動畫等，在疫情下仍克服困難，達成團隊合作，產出高質量作品，傑出表現深受企業青睞。「圓山大飯店創意品牌行銷企劃競賽」由公共關係暨廣告學系學生以「你所不知道圓山」為主題，強化競爭優勢並提升品牌形象，翻新圓山飯店舊有形象。因疫情打亂計劃，運用圓山粉絲專頁上的圖片和線上免費圖庫網資源，成功實現了許多想要的效果，沒想到因為疫情肆虐，反而讓Photoshop技術意外升級」。透過輕鬆活潑的社群貼文內容，扭轉圓山在年輕人心中的刻板形象打造一個平易近人的圓山形象，吸引更多年輕客群接受圓山飯店。此外，「世新大學與健康力產學合作行銷提案競賽」，則由傳播管理學系學生拔得頭籌，世新大學產學合作長許碧芳指出，許多企業都很肯定世新學生的創意能力，積極洽談產學合作，希望藉由這些Z世代消費族群的創意，達到絕佳行銷效益。「疫」外提升的，除了學生的自學能力外，連學校推動數位轉型腳步也加快了，因疫情影響，學生無法到校領取畢業證書，北商大攜手台灣圖靈鏈公司宣布正式採用區塊鏈電子證書，為全台第2所採用區塊鏈電子畢業證書的大專院校，將於今年 7 月 30 日起開始發放電子畢業證書予 109 年度應屆畢業生，預計發放人數將達2200人。此次採用國際認可的區塊鏈簽章技術來大幅提升電子證書的防偽性，以去中心化的方式，並加速國內外學校與企業人資對北商大證書查驗速度，在家也能在申請國外的學校。同時，北商大也考慮同學對於畢業典禮的儀式感，故會採用「實體」和「電子化證書」並行的方式，在迎接數位浪潮的情況下仍然保持「以人為本」的溫度，其中北商大也鼓勵更多其他院校一同加入完成臺灣教育界的科技突破，並為因疫情受影響的學生們，支援學習歷程與背景證明的數位方法，可謂疫情之加速升級數位轉型的校園典範。

履保真能花小錢保大錢？安新建經：留意建經公司法人背景

疫情進入三級警戒後，房地產市場回歸理性，交易安全、履約保證等務實考量，又開始受到各方關注，安新建經表示，在挑選履約保證執行單位時，要先掌握「建經公司的法人股東背景及資歷」、「建經公司合作對象」、「價金動用、出款的管控嚴謹度」三大重點，才能確保自己真能達成「花小錢、保大錢」的目的。安新建經經理丁義峰指出，所謂履約保證，是參考美國ESCROW制度，由建經公司擔任「付款中間人」的機制；近年來，安新建經因應台灣實際市況，發展出了最適合台灣交易習慣的模式。 透過這項保證制度，買方會依照合約，將購屋價款存入個案獨立的履保專戶，至於賣方，則將產權文件交付給買賣雙方委任的地政士保管；在交易過程中，由建經公司以第三方立場，依買賣合約控管資金及流程，據此承諾保障買賣雙方交易價款的安全。在挑選履約保證執行單位時，丁義峰建議，可以掌握以下三大重點。首先，是建經公司的法人股東背景及資歷，例如股東結構及資本額等等，畢竟是「放錢」的單位，多加考量總是好的。第二，是合作對象、也就是地政士的篩選。以安新為例，在挑選特約地政士時，會看看過往有無訴訟紀錄、裁罰紀錄等等，為消費者做把關。第三，是價金動用、出款的管控嚴謹度。丁義峰指出，雖然價金都放在專戶，但有時賣方需要款項支付，例如要搬家、有資金需求等等，價金動用的出款要有好的管控機制，才能真正保障到買方。安新建經統計，一般房產交易平均耗時約一個半月，這段過程中，如果沒有履保單位執行買賣價金的獨立管理，是有可能發生爭議或糾紛的，最常見的，有三種類型。第一種，是碰到假買方或假賣方，被詐欺，造成房財兩空。第二種，是交屋過戶的過程中斷、房地被查封、產權有爭議已付價款要不回來等。第三種則是房地過戶後，尾款收不到。值得注意的是，預售屋交易跟成屋、中古屋交易的風險有別，適用的履約保證也不同，丁義峰指出，內政部早在2011年，就增定了五大預售屋履約保證機制，分別是「價金返還之保證」、「價金信託」、「不動產開發信託」、「公會辦理連帶保證」及「同業連帶擔保」；依規定，只要是預售屋銷售一定要使用預售履約保證。丁義峰說明，預售屋的風險來自於，若遇到不肖建商蓋一半倒閉，消費者權益恐無保障，所以建議消費者買預售屋時，更要留意買賣契約中，關於履約保證機制的條款。

《國際產業》菲金融科技Voyager 再獲1.67億美元擴點活水

菲律賓金融科技業者Voyager Innovations因欲擴張數位銀行等事業版圖，又成功籌得1.67億美元。至於背後來自美國、中國大陸等全球大金主，個個也都大有來頭。菲國最大電信業者菲律賓長途電話(PLDT)、著名的美國私募股權公司KKR以及中國大陸科技巨擘騰訊等先前已投資大股東，這一輪融資中也都再度掏腰包挹注營運資金。另外，世界銀行的國際金融公司（International Finance Corp.）則是大股東中的新面孔。根據統計，菲律賓1億左右人口當中，目前有3800萬名，約3分之1都是Voyager Innovations電子錢包與數位支付等金融服務的使用者。Voyager Innovations表示，已向菲律賓央行申請數位銀行開業執照。目前，菲律賓只核准3家數位銀行成立。菲律賓民眾當中，只有3分之1有正式的銀行戶頭，比例是亞洲地區最低的。市場認為，Voyager Innovations未來發展將有無窮潛力。2020年4月，這家菲國數位金融業者就已獲得來自騰訊、KKR、與PLDT約1.2億美元金援，用以發展PayMaya數位支付。

傳監院約談陳時中 柯文哲嘆：Delta進來先辦正事吧！

監察院擬約談陳時中　柯文哲：跑得了和尚跑不了廟，Delta進來先辦正事！訂閱影音：中時新聞網外界頻頻對中央流行疫情指揮中心的防疫政策有批評聲浪，傳出監察院將針對「3＋11」的決策過程、疫苗整備與採購、移工人權和萬華「阿公店」涉掛羊頭賣狗肉等4案展開調查，也有意約詢指揮官陳時中。台北市長柯文哲28日表示，印度Delta變種病毒株現在都進來了，該讓陳時中先辦正事要緊，反正跑得了和尚、跑不了廟，應等疫情緩和再追究。柯文哲表示，跑得了和尚、跑不了廟，追究當然要追究，但印度變種病毒現在進來，應讓陳時中先辦正事，他不贊成現階段要花時間到監察院備詢，應讓陳時中花時間在防疫，而不是去應付監察院。柯文哲舉例，像北市府這時間接到一大堆議員索資，搞得應付疫情都沒應付索資的時間多，這樣不對，究責還是要等疫情緩和後再去處理。